投資家になるには、、、、 株投資家?為替投資家?不動産投資家?

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ほびいは不動産投資家さん専門なので どうしても不動産に特化しがちですが

『投資家に俺はな~る』とはいっても

株なの?為替なの?バイオマスなの?太陽光なの?〇なの?△なの?

 

etc 投資の種類の数だけ投資家さんがいらっしゃいます。

ハイブリッドの方もたくさんいらっしゃいますし サラブレッド!!

純粋に一種だけを極めていく方も いらっしゃいます。

 

株には株のいいところ、為替には為替のいいところ があると思いますのが

今回は、、、、、、

・本業が忙しいサラリーマンの方

・株、為替はちょっと苦手、勉強する時間ない

・自己資金も乏しい

・融資で購入

こんな条件の方でも簡単に?(ちょっと語弊があるかもw)

投資家になれるのは不動産かなっと投資家になる、

購入の流れを ご説明していければっと思います。

 

だって、株も為替も自己資金(タネ銭)いるでしょ?

 

基本的にほびいはその方のニーズにそった形でご提案していきます。

大前提で不動産投資は買えるなら一日でも早く購入するほうが良い

との考えがありますのでそれに沿ってご説明していきます。

※なぜ一日でも早いほうがいいかというと、来年買うより今年買ったほうが 一年分家賃収入でCF出るし、

残債減るじゃないですか!今年は高いから  買わないという方、いますけど仮に高くてもフルローンで手出し少なく  月々プラスで買えて残債減ってくならよくないです?  

出口が怖い?意味が不明ですw

 

【お金がないなら区分投資】

フルローン可能なファイナンスが一棟よりは多いです。

一棟は自己資金がどうしても区分よりかかります。

 

・一億の物件購入サンプル        

 ↳・1000万(一割頭金、属性弱いと2割とか)        

 ・300万ほど(諸費用→登記費用、火災保険、事務手など)      

  ・60万~120万ほど(不動産取得税※これは物件によってバラバラです)

合計1500万ほどの費用がかかります。

ちなみに区分はかかって50万くらい!(フルローンファイナンスの場合)

現在東京都内で一棟の1億の物件のイメージって木造だと新築 RCはちょっと

都内は外れちゃうかなって感じですかね?(超私見w)

 

購入属性 一部上場or準ずる企業年収500万以上の方

今回の物件の選定基準 ・中古区分マンション 

※新築ほしいなら家賃下がるから買うなら自己資金2割入れましょう! これまた私見

 

・オーナー目線の購入でなく、賃貸がつけばいいという目線

※山手線の中が良いって方多いですけど、あなたの友人山手線の

中に住んでる人少なくないです?大体沿線ですよね?

 

・区分はやはり駅からの距離

※地方の一棟であれば車社会も加味するので一概に駅近は意味がない

 

・プラス収支 ※マスト!マイナス運用はただの消費ですw

 

こちらの選定基準、、、賛否両論あるかもですが、概要ですのでw

はーい!物件が選定できたら融資を通します。

・免許証

・保険証

・源泉徴収票3期

※新規の方限定

 

とりあえずこちらがあれば個信は確認できます ※CICとか全銀協とかです!

個信が通りましたらあとは承認待ちです。

 

・家族構成は?←最近金融機関ここうるさい!

・自己資金はどうやって貯めました? などなど、個別に質問もきつつ、

待つこと、、、、、、、、、

1~2週間で承認!!

そこから金銭消費貸借契約!(ローン契約)を行い その契約からだいたい、

中2日から3日くらいで決済ですかね!

 

物件選定から

当日ないし近日中に

申込(業者or金融機関)

1~2週間で

承認 ※承認前に物件の売買契約をまくことが一般的

↓1週間以内に可能

金銭消費貸借契約 (ローン契約、俗にいう金消)

↓中3日ほど

決済(物件引き渡し)

 

頑張れば10営業日で行けるかなw

まあ3週間もあればめでたく不動産投資家の仲間入りです!

ほびいは昔、某金融機関にて申込から決済まで 3日でこなしたことありますw

今は無理でしょうねw

 

業者の選び方も大切です。変な業者につかまると まーマイナス運用です!

どうせ買うならプラスの物かって下さい。 も

しくは自己資金入れてプラスにしてください。 ざっくり説明で、、、、

実際には、物件の重要調査報告書などで購入の際は つめていくのですが、、

その辺は別の機会にお話しできればデス(^^)/

区分マンション投資家なら比較的ハードルは低く 投資家さんになれますよ! 他人のお金で資産運用をw