不動産投資をする理由【老後2000万問題】年金破綻?

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投資をする理由!十人十色と思います。

ある人は不労所得のため、ある人は老後のため、

ある人は節税のため、ある人は家族のためなどなど

ほびいは必ずお客様に提案する際

 

【ゴールってどこですか?】

 

ここでいうゴールとは年間の所得をいつまでにいくらほしいか ですね。

数年前は皆さん口をそろえて

 

『年間の不動産キャッシュフロー1000万!!』

『不動産で1億借りたら年間の手残り最低3%以上!(300万)』

 

でしたねw

もうガチの不労所得を取りに行く方、盛沢山!

皆さんブレーキ壊れてましたねw

中には、

 

『不動産買えるなら闇金以外ならどこでも借りるよ(^o^)』

 

なんて方もいらっしゃいましたw

ちなみにそのかた公務員w

 

ただ、時代は移り変わるもので最近は

『60歳から65歳までに2000万くらいで売れる残債のない

区分マンションもって毎月5万でも10万でも不労所得があるとありがたい』

が結構多いかもです。

いや販売側も売りやすい!ありがたい(^^)/

なんせ、時代は

働き方改革

副業OK

体のいい賃金カット

 

ですよねww

そこに来て

老後2000万問題】!!

そりゃマンション販売側はやりやすいです

他人の金(入居者の家賃)で資産運用できるのが不動産の醍醐味ですから!!

 

30歳でローン35年の投資マンション3000万くらい?を

フルローンで何事もなく 毎月プラス運用できて、無事に65歳で完済したら、

まあ2000万くらいの資産?になりますよねw

※ざっくりイメージなので多少のブレはご了承ください(>_<)

 

実際には複数運用して、売却も交えての運用を進めてますので もう少し複雑ではありますが、、、、、

単純にはそういうことですよね。

もちろんリスクとして 35年運用したら空室はどうなんだ!修繕はどうなんだ!

事故物件になったらどうすんだ!管理会社がつぶれたら! 金利が上がったら!家賃が下がったら!

などなどの声がありますが Exitを考え運用すれば不動産も怖くないものです。

 

10年運用してどれくらいの空室が出てどれくらいの修繕を備えて その時の残債で売却していくらになるのか!

説明がざっくりはしょりすぎましたが、

シュミレーションを つめて、つめて、つめていければ

購入時にも安心材料の一つになるのでは ないでしょうか?

昔と違い融資も厳しくなかなか

 

【不動産所得  年間1000万!!!】

 

なんてゴールは難しくなってきましたが、

 

【老後2000万問題】

 

に関しては 65歳までに3000万くらいの区分マンション一つ残債無くせば

毎月10万くらいの家賃収入が入ってかつ、いつでも2000万くらいで 売れるマンションなので

もはや100点満点じゃないですか?(T_T) 不動産うまく運用すれば難しくないゴールですね(^_-)-☆