フラット35不正利用【なんちゃっての話】

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フラット35不正使用【なんちゃってのお話】

 

「アルヒが主体となり、不正をした事実はゼロ。フラット35は、

 不正使用があった場合は債権を買い戻す必要があるが、  

   アルヒは設立以来、買い戻ししたことは一度もない」

 

こんな談話を国内最大手ARUHI社長が今年の5月14日にお話ししてましたね、、、。

※フラット→住宅金融支援機構による住宅ローン  複数の金融機関が利用

5月ころアルヒ担当者とセカンドハウスローンについて話す機会があり相談したところ  

 

アルヒ担当 『ほびいさん!もううちは不動産投資の気配があったら融資

       厳しいね、、、。投資物件持ってたらまず疑うように

       してるもんね。ほびいさんうちの融資したやつ大丈夫?

       貸したりしてないよね?』

       ※ほびい自宅はアルヒ使用☺貸し出せばキャッシュフロー

        10万予定はやく貸したいw

 

ほびい   『先々はわかんないけど今のところ大丈夫(^^)/』

 

アルヒ担当『もし貸すならちゃんと機構に言ってからにしてね』

 

こんな感じで釘を刺されました。

ちなみにほびいはセカンドハウスローン親族居住型、、、落ちましたw

ガチで親族住むのに、、、、、。 投資不動産もってるだけで、、、、。 一年前なら融資通ったのに、、、。

と厳しい状況の中、

いまだに

【なんちゃって】

※住宅ローンを使って投資ローン組むこと 横行してるみたいですね。

【なんちゃって】に関しては正直かなりえぐいです。

えぐいとはエンド(お客さん)さんに持たせる収支です。

聞いているところ、

 

例:売買価格 3000万 金利1% 期間35

  返済月々 84,678円です。 購入物件が 駅徒歩そこそこのマンション

    (戸建てだと表札でバレるからw)

      築年数20年~30年 築古 

     30平米以上 賃貸相場 大体8万くらいのファミリーマンション

     これに管理費、修繕積立金を3万ほど加えて 支払いは11.5万ほどです。

     マイナス収支3万5千円、、、、。 買う人いるんですか?的な収支ですが

業者からターゲットになるエンドさんは消費者金融で 100万から200万ほど

借入がある年収300万~400万くらいの人たち

 

業者『この物件買えばその借金キャッシュバックで返済できて

      マンション買えちゃうよ!買っちゃいなよ!!』 的なトークで売りまくっているそうです。

 

エンドさんからしたら

200万のキャッシュバックで4万くらいの月の借金支払いが おまとめローン的に

3万5千円になってさらにマンションがフルローンで買えちゃうんですから ありなんですかね?

 

ちなみにそういう業者は大体サブリースで販売して1年、2年でサブ解除 しちゃうんでしょうね、、、、。

空室耐えられないんだろうな~とか考えちゃいますよね。

 

なんちゃってに関しては上記以外のパターンで投資家さんが普通に使うパターンも ありますが、

機構に言い訳ができる方は早めに機構にいっておいたほうが、 傷が浅いかもです。

 

一括請求とか結構面倒くさいですからね。

 

最近のニュースではこの

【なんちゃって】

に融資伸ばすためか、空室保証の原資なのか まあ業者の利益でしょうが、

リフォームローンプラスアルファで引っ張って問題になってますね。

業者もぶっちゃけがっつきすぎというか、、、

やらかしすぎの業者はどんどんつぶれていただきたいです。

そうしないと業界すべてが同じ目で見られちゃいますよね、、、、。

業者が悪いのにフラットそのものを無くせばいいという声も出てますしね(-_-;)

業者が悪いに決まってるのに、、、、

全然関係ないですがブログのメニューバーってどうやって設定するんだろうw

ページの編集が迷子過ぎて泣きそうですw