【賃貸募集シリーズ】管理会社との付き合い方、近隣仲介会社との付き合い方(一棟ver)

Pocket

恒例の賃貸募集シリーズですw

※まだ2回目(T_T)

オーナーと管理会社の温度感、管理会社と仲介業者の温度感
仲介業者と入居希望者との温度感、、、、。

様々です。

ここではPMというより【リーシング】の話になります。

図式でいうと

オーナー → 元付け管理会社 → 仲介業者 → 入居者

元付け管理会社が賃貸付けることも多々ありますので
ざっくりイメージはこんな感じかと!
オーナーは元付け管理会社(以下元付け)と
がっつりコミュニケーションをとらないといけないのは
小学生でもわかりますよね。

面白いのが元付けがしっかりしてればその先の心配って
少なくて済むのですが、、、

元付けが自社付けオンリーのチョイワル元付け(※仲介業者に広告費払わない系)
だとちょっと困るんですよ、、、。

 

まぁ実力あればまた話は変わるのですが、、、。

 

 

サンプル設定 オーナーからは広告費2か月プラス1か月の仲介手数料
       なので3か月分の報酬がオーナーより支払われる例です。
       家賃が5万の設定でお聞きください。
      

 

ほびい『最近の反響状況、客付けってどうですか?』

元付け『うーんこの時期、閑散期なんで反響ないんですよ、でもね
    ネットバシバシ更新して反響取りしっかりやります。 
    広告費2か月もつけてもらってるんで近隣の仲介業者も動きやすいですから
    頑張りますね(‘◇’)ゞ』

ほびい『ぜひ、よろしくお願いしますね』

なーんてとっても頑張ってくれそうな感じですが、

近隣の仲介業者に裏取りしてみると、、、、、

ほびい『この物件、賃貸付け困ってるんですが原因わかります?広告費もつけてるんですが、、。』

仲介 『この物件うちまわってきてないし、広告費もらえないのでそりゃ賃貸つかないですよw』

ほびい『、、、、、(マジか元付け(>_<)💧)』

近隣仲介業者には一切チラシもまかず

レインズ→ 報酬の欄に 【当方不払い】えっ?広告費2か月(10万)つけてるのに?
当方不払いって、、、(※要は仲介業者には広告費は払いませんよってことですw)
管理会社も商売なので自分のところでお客さんつければ

お客さん5万円(仲介手数料
オーナー10万円(広告費
オーナー5万円(仲介手数料
20万円の収入です。

他社付けで良心的なところはというか
ほびいからしたら普通なんですが

元付け
オーナーの仲介手数料1か月分(5万円)

仲介
オーナー10万(広告費
入居者5万 (仲介手数料

って感じかと思うんですけどね。

こういう時は迅速に管理会社変更か、がっつり文句言います。

元付けからしたら少しでも稼ぎたい!
仲介会社が動いたらお金にならない!

いや、わかるんですよw元付けの気持ちもw

でもオーナーからしたら賃貸つかないと収支回らない!!

管理会社はほとんどの場合物件をオーナーが
・いくらで購入して
・収支がどれくらいで回っているか
とか基本関係ないのですよ、、、。残念なことに

ですので若干横道にそれますが、修繕工事も元付けの見積もりって
なかなかヘビーな金額出してきたりします。
オーナーの懐事情知らないからw

①オーナー(賃貸付けたいパッション半端ない!)

②チョイワル元付け(賃貸付けたいけどそこまでパッション無い、いつかつくだろ的な)
  ※↑この元付け悪い例ですよw全部が全部こんなにわるくはないですよw

③仲介(賃貸付けたいけど元付けの情報ないし広告費が高いほう、
    条件良いほうから賃貸付けてくパッション)

④入居者(幅広く情報を集めているのでより条件良いところに住みたいパッション)
こんなイメージですかね?

じゃあ、どうしたらいいのか!!!

元付けないしアドバイザーがついてない場合
自身で近隣の仲介会社に顔を出して、もしくは連絡して
条件伝えて、賃貸付けてもらうのが一番かと思います。
くれぐれもほどほどが大事です。w

※あんまり頻繁だと不動産屋さん全般嫌がります。w
その辺のバランスがまた難しいのでそのバランス感は次回にまた!

【リーシング】はプロでも距離感が難しいです。
ほびいのお客様で静岡に物件買っていただいた方がいましたが

そこの地域が3社管理会社がありまして、オーナー細かすぎて
2社に管理切られてましたw
ラスト1社も管理したくないとのことでしたが
ほびい頭チョー下げてお願いしてオーナーに細かいこと
言わせないからと条件付きで受けてもらいました。

ほっといたら賃貸つかないし、かまいすぎたら管理切られるしw
不動産って面倒くさいですよねw
ちょっと手間のかかる、口説き中の女性的なw

でも、そこをクリアーしていったところに不動産の面白さが
出てくるというかwこれも女性と一緒ですかね(*´▽`*)

なかなか答えが難しいリーシングですので
100点満点の回答ってないのかもしれませんが
100点に近づけられるようにほびいも精進していきます(‘◇’)ゞ

些細なことで賃貸はつきますし、些細なことで賃貸ってつかないんですよね💧