年金破綻

嘘か本当か。年金制度が破綻する原因とその対策 最近よく言われる   本当に年金はもらえなくなるのか?それならいつぐらいから破綻するのか? そんなことが叫ばれるここ最近 今日は、そんな今話題になっている 年金制度の破綻について考えたいです     本当に年金制度は破綻するの?   『年金制度はいずれ破綻する』 こんなことを言われたら不安になりますよねw 以前、 […]

副業を選ぶなら?

副業を選ぶなら株?FX?不動産投資?それぞれの特徴を紹介 年金破綻や低金利などお金の心配が絶えない中 資産運用として始める人が増えている【副業】ですが、株や不動産などいろんな種類がありますよね どれがいいのかわからないw 今回はそれぞれの副業の特徴をふまえ! 不動産投資にいきつく参考にしてくださいw ※ほびいが不動産投資専門のため(‘◇’)ゞ 不安定の時代に【副業】という選 […]

消費税還付スキーム物語

消費税還付とは平たく言うと物件を買って 建物部分に対して払いすぎた消費税が還ってくるスキームですねw もう少しだけ詳しく 払いすぎた消費税? なんじゃそりゃと普通の人はなります。 なので限りなくかみ砕いて 登場人物として ①免税事業者君(以下 メンジェー君) ※メンジェー君はカジェー君の精神的な二重人格のもう一人w ジキルとハイド的なw 課税売上が1000万をしたまわるとメンジェーになります。 ② […]

不動産投資の失敗とは、失敗しない方法を学ぼう

失敗、、、、、 不動産投資の失敗とは何をもって失敗というのでしょう 空室? 修繕費? 金利の上昇? 災害? 詐欺物件? 精神的な不安? よく、失敗する人の多くが【勉強不足】っていいますよね 勉強はもちろん大事ですがこの情報社会の中、何を信じていいのか 誰の言ってることが本当なのかw 結果、、、 【勉強しすぎて買えない君】   がめでたく出来上がりますw ほびい、ちょっとわからないのが勉強 […]

投資家になるには、、、、 株投資家?為替投資家?不動産投資家?

ほびいは不動産投資家さん専門なので どうしても不動産に特化しがちですが 『投資家に俺はな~る』とはいっても 株なの?為替なの?バイオマスなの?太陽光なの?〇なの?△なの?   etc 投資の種類の数だけ投資家さんがいらっしゃいます。 ハイブリッドの方もたくさんいらっしゃいますし サラブレッド!! 純粋に一種だけを極めていく方も いらっしゃいます。   株には株のいいところ、為替 […]

【賃貸募集シリーズ】管理会社との付き合い方、近隣仲介会社との付き合い方(一棟ver)

恒例の賃貸募集シリーズですw ※まだ2回目(T_T) オーナーと管理会社の温度感、管理会社と仲介業者の温度感仲介業者と入居希望者との温度感、、、、。 様々です。 ここではPMというより【リーシング】の話になります。 図式でいうと オーナー → 元付け管理会社 → 仲介業者 → 入居者 元付け管理会社が賃貸付けることも多々ありますのでざっくりイメージはこんな感じかと!オーナーは元付け管理会社(以下元 […]

不動産投資をする理由【老後2000万問題】年金破綻?

投資をする理由!十人十色と思います。 ある人は不労所得のため、ある人は老後のため、 ある人は節税のため、ある人は家族のためなどなど ほびいは必ずお客様に提案する際   【ゴールってどこですか?】   ここでいうゴールとは年間の所得をいつまでにいくらほしいか ですね。 数年前は皆さん口をそろえて   『年間の不動産キャッシュフロー1000万!!』 『不動産で1億借りたら […]

【賃貸募集シリーズ】1年半空室を2週間で賃貸つけした話

賃貸付けって不動産で永遠のテーマですよね(>_<)   ・フリーレント ・敷金礼金ゼロゼロ ・広告費 ・ワンコイン入居 ・家具三点セットプレゼント などなどプレゼンは多数ありますが、   空室が続くとオーナーも気が気じゃない なんせ、 他人のお金でローン返せているのにw 自分で払わなくてはいけないのですから~~(>_<) 残念www○○侍風な感じです。 […]

フラット35不正利用【なんちゃっての話】

フラット35不正使用【なんちゃってのお話】   「アルヒが主体となり、不正をした事実はゼロ。フラット35は、  不正使用があった場合は債権を買い戻す必要があるが、      アルヒは設立以来、買い戻ししたことは一度もない」   こんな談話を国内最大手ARUHI社長が今年の5月14日にお話ししてましたね、、、。 ※フラット→住宅金融支援機構による住宅ローン  複数の金融機関が利用 […]